Эксперты из РБК делятся неожиданными, и даже парадоксальными новостями: в июне этого года рынок вторичной недвижимости Москвы показал рекордную активность — 15,74 тысяч сделок, почти на 90% больше показателей июня 2022 года и почти на 10% больше, чем в июне 2021 года. Количество сделок оказалось максимальным за все годы ведения статистики Росреестром, то есть за целых 15 лет. Привычный летний тренд на угасание покупательской активности сошел на нет, и виной этому только один фактор.
Повышение ключевой ставки полностью меняет ситуацию
15 августа Центральный Банк России официально объявил о повышении ключевой ставки на 350 базисных пунктов, до 12% годовых. Казалось бы, удорожание кредитования и традиционное сезонное отсутствие спроса должны были «уронить» рынок вторички, но активность только растет. Юлия Усачева — генеральный директор АН «Городской риэлторский центр» — рассказала, почему обстановка сложилась подобным образом.
— Я предполагаю, что ставка на покупку вторичного жилья повысится до 14,7-15%. Это, несомненно, вызовет определенное снижение спроса на готовые квартиры. Скорее всего, какая-то часть людей, которая планировала купить «вторичку», начнет рассматривать новостройки, где еще продолжают действовать льготные ипотечные программы, — отметила она.
Сохранение предыдущих ставок для покупки вторичного жилья поможет сохранить спрос на рынке, но только на короткий промежуток времени. Так считает директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
— Когда ипотечные кредиты подорожают, а также не станет возможности приобрести жилье на вторичном рынке по старым процентным ставкам, покупательский ажиотаж закончится. После этого вторичный рынок может лишиться минимум 10, а то и 20% процентов клиентов, — заявил Сергей в интервью для «РБК Недвижимость».
Еще один важный момент станет понятен после сентябрьского совещания Центробанка — узнаем, ждет ли нас еще одно повышение ключевой ставки с отметки в 12%. В случае очередного ужесточения кредитной политики деловая активность во вторичном сегменте быстрее пойдет на спад. Но не все игроки ожидают существенного роста ставок по ипотеке до 16-17% годовых.
— Ставки по 16-17% на вторичку? По нашим прогнозам, до таких значений ставки не будут повышаться. Скорее всего, это будет 14,5-15%. И да, это теперь наша реальность, по крайней мере, на ближайшее время. Но напомню, что в прошлом году был период со ставкой под 20%, и все равно сделки проводились. Поэтому, я думаю, что и этот момент мы переживём, — отмечает Юлия Усачева в комментарии для нашего издания.
Что делать тем, кто хочет продать свою квартиру?
Аналитики сходятся во мнении, что продажу квартиры без срочных обстоятельств лучше отложить.
— Если у вас есть квартира на вторичном рынке, есть смысл продать ее прямо сейчас, соглашаясь на предложенную цену. Если вы не успеваете сделать это и если вопрос продажи не срочный, то лучше дождаться следующего витка повышения цен. Согласно прогнозам, рубль укрепится к декабрю текущего года и, соответственно, можно будет ожидать нового роста цен на вторичку, — рассказал нашему корреспонденту Александр Рыжков, фаундер профессиональной платформы для агентов недвижимости «PlusAgent».
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, если не требуется срочная реализация, обусловленная личными причинами, стоит отложить продажу, иначе, вероятно, придется идти на значительный дисконт.
— Впрочем, москвичам можно попробовать реализовать студию или однокомнатную квартиру, так как во время летнего ажиотажа лоты этого формата были практически вымыты с рынка, — отмечает Сырцов.
Весомая часть всего российского рынка недвижимости сейчас сконцентрирована на первичном жилье, которое постоянно субсидируется государством, а потому повышенные ставки по ипотеке не затрагивают большинство льготных условий, при этом застройщики в погоне за клиентами постоянно предлагают различные скидки, программу Trade In и подарки.
Отсутствие льготных кредитов, высокие ипотечные ставки и небольшой спрос покупателей с наличными деньгами в ближайшей перспективе диктуют вторичному рынку туманные перспективы. Рыночные механизмы, словно холодный душ для готового жилья. Собственникам придется идти на большие дисконты, чтобы реализовать свои квартиры.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
