Еще со времен пандемии частное домостроение продолжает наращивать спрос. Застройщики стараются поддерживать эту тенденцию, развивая инфраструктуру «загородки». Некоторые коттеджные поселки по качеству жизни и доступности различных сервисов и услуг не уступают развитым городам.
Прогноз развития рынка загородного жилья в 2023 году
Отвечая на вопрос о судьбе сегмента частного домостроения, специалисты отрасли сошлись во мнении, что, безусловно, перспектива роста спроса в 2023 году есть. И связано это, прежде всего, с необходимостью улучшения жилищных условий и качества жизни.
– Весь 2022 год мы наблюдали падение спроса на загородную недвижимость, клиенты отменяли/расторгали сделки, откладывали покупку на неопределенный срок, уезжали, в связи с этим сформировался отложенный спрос, который рано или поздно проявится. Потребность в улучшении жилищных условий, качества жизни никуда не исчезла. По итогу все будет зависеть от экономической и геополитической обстановки, – рассказала CEO Easy Home Юлия Березникова.
При этом, отмечает председатель правления «Кселла-Аэроблок-Центр» Андрей Башкатов, спрос на загородную недвижимость в принципе показывает уверенный рост со времен пандемии. Многим тогда удалось перестроить свой график на удаленный или полу-удаленный формат, а загородная инфраструктура получила значительное развитие: доставки и другие сервисы услуг также стали доступны за чертой города.
– Предложение отвечает на спрос, девелоперы городской недвижимости начали развивать загородные проекты. Это сказалось на структуре предложения, стало появляться больше новых, современных поселков с комфортной инфраструктурой внутри. Все это только стимулирует еще больший спрос на дома. В 2023 можно ожидать только большого развития этого тренда, появления новых концептуальных поселков, большего числа загородных девелоперов, – рассказал он.
Директор по маркетингу развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елена Устинова заметила, что устойчивый спрос на загородное жилье наблюдается на протяжении последних 5 лет. Внешние обстоятельства его корректируют, но в целом интерес продолжает оставаться устойчивым.
Дальнейшие перспективы, по ее словам, будут зависеть от горизонта планирования, роста реальных доходов населения и государственных программ финансирования. В последние годы было достаточно механизмов выгодных субсидированных кредитов, направленных на повышение привлекательности жизни за городом: это и программа комплексного развития сельских территорий, и льготной ипотеки 2,7%.
Дом или квартира – что выбрать для жизни и инвестиций
Специалисты отмечают, что в зависимости от обстоятельств и целей, покупка дома может оказаться в разы выгоднее самостоятельного строительства. Среди основных преимуществ домов перед квартирами Башкатов называет объем функциональной площади.
Когда речь идет о строительстве дома под ключ, всегда можно продумать планировку под индивидуальные потребности, спланировать нужную площадь каждой комнаты. То же самое касается и территории участка. Если строить дом, а не покупать готовый, можно полностью проконтролировать процесс строительства и самостоятельно выбрать все материалы. В загородном доме меньше взаимодействия с соседями, нет проблем с парковкой, лучше экология.
– Ко всем этим плюсам можно прибавить и материальную выгоду. Если сравнивать загородное жилье с участком и аналогичную по классу квартиру в Москве, дом обходится значительно (в некоторых случаях в два-три раза), дешевле квартиры, – уточнил он.
Юлия Березникова отметила, что дома выигрывают и в том случае, если речь идет об инвестициях в недвижимость. Хотя для вложения средств чаще используют квартиры на старте и начальном этапе проекта, земельные участки и организованные поселки за 2020-2021 года показали очень хороший рост спроса и цены. За два года стоимость по некоторым позициям выросла в два-три раза.
– На сегодняшний день покупка загородного дома – хорошее вложение средств с точки зрения доходности. Если взять пример сдачи в аренду аналогичных по стоимости объектов недвижимости – квартиру в Москве и коттедж за 20 миллионов рублей, дом выигрывает, – поясняет эксперт.
Построить дом самостоятельно или купить готовый вариант от застройщика?
Эксперты отмечают, что неплохо сэкономить можно уже на этапе строительства. Правда, такой способ подойдет лишь тем, кто способен делать что-то собственными руками. Да, речь о самостоятельном строительстве.
– Тут вопрос ваших возможностей – финансовых и временных. Безусловно, готовый дом будет стоить дороже, но часто предпочитают строить дом самостоятельно не по этой причине. Собственный дом – это мечта, а значит в нем должно быть все устроено так, как вы представляли. Стоимость будет сильно зависеть от локации, коммуникаций и инфраструктуры, доступной для жителей, – рассказала Елена Устинова.
Андрей Башкатов в беседе с корреспондентом «Риэлти Таймс» уточняет, что вопрос бюджета стоит рассматривать в зависимости от класса дома. Если говорить про эконом, строить самому выгоднее. Выбор и покупка материалов под контролем, проект дома чаще всего типовой, бюджетом можно управлять по ходу строительства.
В сегментах премиум и элитного жилья выгоднее покупать готовые объекты. Такие дома строятся профессиональными компаниями с собственным штатом архитекторов, проектировщиков, инженеров, руководителей проекта. Нанимать их для индивидуального проекта – неоправданно дорого.
Березникова рассказывает, что с точки зрения инвестиций и доходности можно смело рассмотреть строящиеся дома. Причем на этапе стройки выгодно покупать дома любого класса. Покупатель получает сниженную цену за свои риски, так как объект недвижимости еще не построен.
По ее словам, сейчас есть большое количество предложений и низкий спрос на вторичную недвижимость от собственников – можно найти неплохие варианты с хорошим дисконтом. Что до самостоятельного строительства с нуля и до заезда, такой проект выйдет дороже, чем у застройщика на старте или готовой вторички от собственника.
