Ипотека на дом без первоначального взноса в 2023 году: какие схемы есть сейчас

Эксперты рассказали «Риэлти Таймс», можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса на частный дом и какие за это последуют санкции.

0
717
фото – Риэлти Таймс, realty-times.ru

Жизнь в частном доме дает множество преимуществ перед городской средой. Как гласят результаты опроса компании «Rockwool Россия», главные причины, по которым  граждане отдают предпочтение индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), заключается в наличии собственного участка (30% опрошенных) и отсутствии шумных соседей через стенку (25%).

Однако далеко не у всех граждан есть время, возможность и должный уровень самодисциплины, чтобы накопить на первоначальный взнос. Корреспондент «Риэлти Таймс» пообщался с экспертами рынка, чтобы понять существуют ли способы купить дом в ипотеку без первого взноса. 

Покупка дома в ипотеку от застройщика 

Эксперты сходятся во мнении, что в сегменте загородной недвижимости в целом нет таких программ, как ипотека без первоначального взноса. Как правило, хотя бы небольшой обеспечительный платеж банки все же требуют. 

– Есть программы для загородной недвижимости с минимальным первоначальным взносом. Но тут нужно понимать, что это за дом и как он оформлен. У Сбербанка и ВТБ есть программы на покупку дома, в которых первый взнос начинается с 10%. Но если дом садовый, то первый взнос будет выше, – уточняет руководитель «Нмаркет.ПРО: Ипотека» Ольга Сереженькина. 

Однако специалист отмечает, что у некоторых застройщиков могут быть свои предложения. Впрочем, тут нужно смотреть у каждого девелопера индивидуально. В любом случае, с ее слов, скорее всего любые такие программы предполагают завышение стоимости объекта.

– Официального такого банковского продукта, как ипотека без первоначального взноса на строительство дома, не существует. Но теоретически застройщик может предложить своим покупателям такой вариант. Это возможно в редких случаях, когда застройщику удается минимизировать затраты на строительство, не роняя при этом качества. Например, если у него есть собственное производство стройматериалов, что позволяет снизить себестоимость строительства и цену для покупателя –, – добавляет и основатель агентства недвижимости нового типа Gordashnikova Land Елена Гордашникова.

Также эксперт уточняет, что ипотеку без первоначального взноса можно провести в том случае, если застройщик строит максимально готовый дом, включая внутреннюю отделку и даже мебель с техникой. При оформлении ипотеки такие дома под ключ могут оцениваться банком выше установленной цены застройщика, что дает пространство для маневров и позволяет застройщику делать своим покупателям различные интересные предложения.

Покупка дома от частного лица 

Что касается приобретения дома от частного лица – здесь можно исключительно договариваться о завышении стоимости лота в договоре, что в целом сложно назвать чистой сделкой с точки зрения банка.

Она подразумевает, что если цена, указанная продавцом в объявлении, имеет потенциал к завышению,  в договоре указывается сумма, большая на 10-15%. В дополнение к документу в банк предоставляется расписка о том, что покупатель якобы передал эти средства наличными продавцу, чего в реальности, разумеется, не было.

Однако стоит понимать, что эта схема граничит с мошенничеством, и таит в себе массу рисков. Например, если сделку будут оспаривать в суде, продавцу придется вернуть полную стоимость, прописанную в договоре. А если банк заподозрит, что его вводят в заблуждение – ситуация рискует вылиться в возбуждение уголовного дела.

– В своей практике я давно не встречал запросов на покупку загородной недвижимости без первого взноса. Технически, если есть желание купить дом или участок без первого взноса, то покупателю нужно войти в сговор с продавцом, исказить реальную цену сделки и обмануть банк. Вопрос рисков – пойдет ли на это продавец? – рассказал управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько.

+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Яндекс новости Вконтакте Telegram канал
Поделиться:
Новости
Все новости
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците: число доступных лотов сократилось на 75%
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците:...
Эксперты сообщили о дефиците доступных на рынке премиальных...
02.11.2024 13:36
0
86
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы сократилось на 25% – Метриум
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы...
К концу III квартала 2024 года количество квартир...
02.11.2024 12:11
0
99
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75% реальных покупателей из-за роста ставки ЦБ РФ
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75%...
Заградительные ставки по кредитам и ужесточение льготных ипотечных...
28.10.2024 17:15
0
216
Пузырь на рынке жилья лопнет – эксперт Репченко предрекает трудные времена
Пузырь на рынке жилья лопнет –...
Устоявшийся формат продажи новостроек в России «купи сейчас...
28.10.2024 13:40
0
298
В Минстрое призвали следить за состоянием региональных застройщиков
В Минстрое призвали следить за состоянием...
Рентабельность строительства падает на фоне жестких мер ЦБ...
23.10.2024 14:34
0
303
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных квартир в новостройках
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных...
После завершения программы общей льготной ипотеки объём нераспроданных...
22.10.2024 18:31
0
366
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший рост стоимости
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший...
В обозримом будущем значительного снижения цен новостройки в...
22.10.2024 17:12
0
284
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение упало на 28%, а ставка платежей выросла на 55%
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение...
По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем...
21.10.2024 14:00
0
448
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в 3 квартале снизились на 33,7%
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в...
По данным аналитиков компании «Метриум», в третьем квартале...
21.10.2024 13:38
0
338
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания: названы главные темы онлайн-конференции SmartisConf 2024
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания:...
Эксперты SmartisConf 2024 раскроют главные способы продвижения недвижимости...
08.10.2024 08:52
0
592

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять