Сколько стоит построить дом в 2023 году – эксперты рассказали, как сэкономить

Пандемия заставила россиян ценить прелести загородной жизни: свежий воздух, частную территорию, просторные помещения. Согласно результатам опроса сервисов «Работа.ру» и «СберУслуги», около 44% граждан назвали индивидуальный дом жильем мечты.

Заметив эту тенденцию, власти намерены поддерживать спрос в сегменте ИЖС. Заемщикам предлагают брать льготные кредиты как на дома, возведенные профессиональными строительными компаниями, так и на самостоятельную стройку.

Возможность субсидирования кредитов на строительство частного дома в России появилась летом 2022 года, а к декабрю, по информации банка «ДОМ.РФ», россияне оформили более 5,5 тысячи займов. Это свидетельствует о наличии спроса, и эксперты «Риэлти Таймс» помогли упорядочить информацию о стоимости и материалах в ИЖС для тех, кто хочет возвести собственный дом.

Из чего советуют строить дома. Акцент на энергоэффективность 

При строительстве дома в российском климате большую роль играет энергоэффективность, рассказывает президент диверсифицированной строительной компании Qtec Сергей Безбородов. По его словам, энергоэффективный дом – это не только комфорт его будущих жильцов, но и значительная экономия на обслуживании в дальнейшем.

– Если говорить об адекватном и рабочем решении без дорогостоящих инноваций, можно начать с утепленной шведской плиты фундамента. Это монолитная плита с дополнительным слоем утеплителя и встроенными в плиту инженерными системами: водяным теплым полом, электрикой, водоснабжением и канализацией, – отметил он.

Такое решение существенно сэкономит средства на строительстве, так как даже с наименее теплопроводным газоблоком D400 покупатель может в принципе не ставить радиаторы на всем первом этаже. 

– В качестве кровли оптимальным выбором является мембрана ПВХ. Помимо качества и надежности, этот материал обладает повышенной паропроницаемостью. Воздух в доме не застаивается, микроклимат остается комфортным даже в жаркое время года, – уточняет Безбородов.

Что касается стен, председатель правления ЗАО «Кселла-Аэроблок-Центр» Андрей Башкатов дополняет, что на сегодняшний день газобетон – самый популярный в России материал для возведения домов под постоянное проживание.

– Доля газобетона на рынке ИЖС, по нашим оценкам, превысила 35%. Газобетон сильно потеснил деревянные технологии домостроения, такие как каркас и брус, а кирпич потерял свои позиции еще несколько лет назад. Объяснить это несложно: газобетон прочный и долговечный, при соблюдении технологии строительства он не нуждается в утеплении (подтверждено протоколом испытаний российского НИИ Строительной физики), он негорючий, при этом существенно легче кирпича и дешевле большинства конкурирующих решений, – отмечает эксперт.

Цена строительных материалов на возведение частного дома

По информации Башкатова, на конец 2022 года квадратный метр дома из газобетона (без отделки) стоил столько же, сколько квадратный метр утепленного деревянного каркасника: в среднем, 40 тысяч рублей. Квадратный метр в срубе из бруса – 50 тысяч рублей, как и в кирпичном доме. 

– Дело в том, что еще до 2022 года древесина сильно росла в цене, в какие-то моменты – в 2-2,5 раза на отдельные позиции. При этом доля стоимости собственно пиломатериалов в цене деревянного дома может достигать 75%, тогда как доля газобетона составляет примерно 10%. Поэтому, когда дорожает древесина, автоматически и почти в такой же пропорции дорожают и дома из нее, а если поднимается в цене газобетон, то на стоимости домов из него это сказывается несущественно, – отметил специалист.

Если говорить о качественном энергоэффективном доме с необходимым для комфорта набором инженерии, хорошей отделкой, ландшафтным дизайном, построенный строительной компанией, цены стартуют от 250-350 тысяч за «квадрат», дополняет Безбородов.

– Я говорю о ситуации, когда в проекте задействованы профессиональные архитекторы, проектировщики, дизайнеры, руководители проекта и строители. Все выверено до мелочей, используется только специальная техника, квалифицированные на конкретные работы кадры, а вмешательство покупателя в процесс минимально. Но конечно вопрос средних цен на строительство очень условный. С каким техническим заданием приходит клиент, есть ли готовый проект, какие материалы компания будет использовать, какой масштаб стройки и сколько строителей будет на ней работать ежедневно – все это очень сильно повлияет на конечную стоимость метра, – поясняет он.

Стоимость благоустройства участка в частном доме 

В среднем, подсчитала президент группы компаний «Подворье» Ирина Кулакова, минимальная стоимость «квадрата» частного строительства стартует от 18 000 рублей. Однако не стоит забывать об участке, на который тоже нужно потратиться.

– В Московской области, например, она начинается от 17 тысяч рублей за сотку и доходит до бесконечности, а в Краснодаре минимальная стоимость – 30 тысяч за сотку, – отмечает Кулакова.

При строительстве дома заранее следует планировать и благоустройство участка, ведь сад и ландшафт – это продолжение дома. Генеральный директор ООО «Дома-мск» Дмитрий Шабатин в беседе с корреспондентом «Риэлти Таймс» рассказал, что в идеале проектирование участка лучше делать комплексно – вместе с проектом строительства дома. Некоторые собственники поступают иначе, рискуя понести дополнительные затраты. 

– Такой метод неверен и ведет к лишним тратам, ведь современный подход к ландшафтному дизайну – это не просто посадки красивых растений и устройство альпийских горок. Это инженерный комплекс работ, который включает в себя земляные, инженерные этапы по проводке коммуникаций, разбивку участка на зоны и устройство тропиночной сети, установку забора, обустройство парковочной зоны и многое другое. На этапе проекта инженеры ландшафтного дизайна продумают до мелочей устройство участка с учетом проекта дома. Стоимость грамотного проекта стартует от 6 тысяч рублей за одну сотку, – пояснил Шабатин.

В сегменте строительства ИЖС эксперты ожидают рост спроса в 2023 году. По словам Андрея Башкатова, начиная с апреля 2022 года клиенты в массовом порядке откладывали строительство сначала на осень, а потом и на весну текущего года. Из-за этого количество проектов строительства частных домов уже сейчас превышает уровень 2021 года на 11%. При этом есть риск, что отрасль окажется не готова качественно обработать повышенное количество индивидуальных проектов.