Московский рынок элитной недвижимости в 2024 году предлагает богатый ассортимент объектов, сочетающих в себе передовые технологии строительства, эксклюзивные дизайнерские решения и комфортные условия для проживания. Доля этого рынка не велика, но стабильно растет. По исследованию аналитиков компании «Метриум», которое есть в распоряжении редакции «Риэлти Таймс», в текущем году московские девелоперы планируют завершить в столице 45 проектов премиум и элитного класса. В состав этого количества войдут 8 жилых комплексов, 14 апарт-комплексов и один многофункциональный комплекс, включающий как квартиры, так и апартаменты. Если сравнивать с 2023 годом, то предложение увеличилось на 26,8%.
– Сегодня на первичном рынке Москвы уже представлено 1200 квартир и апартаментов в 68 элитных проектах, – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Их доля составляет 1,7% от общего объема предложения.
По словам Раджабовой, элитное жилье находится только в трех округах столицы – ЦАО, ЗАО и СЗАО, причем делюкс-проекты расположены исключительно в историческом центре.
– Суммарная доля элитных и премиальных проектов от общего объема рынка новостроек в квадратных метрах не превышает 10%, – уточняет Елена Земцова, владелец управляющей компании Delta estate, – а проекты сегмента DeLuxe – не более 3-4%. Объем предложения квартир в численном выражении примерно в 2-2,5 раза больше, чем апартаментов. При этом больше 50% лотов в проектах находится в диапазоне площадей до 150 м2.
Спрос на первичную элитную недвижимость показывает уверенный рост. За зимний период 2023–2024 годов этот сегмент привлек 93 млрд рублей, этот результат превосходит показатель прошлого года на целых 72%. В январе-феврале 2024 года было совершено 50 сделок по договорам долевого участия, что на 163,2% превышает аналогичный период в 2023 году. Более того, наблюдается значительный спрос на уже готовые элитные новостройки и проекты реконструкции.
Серьезная потребительская активность связана сразу с несколькими факторами. В условиях экономической нестабильности этот сегмент представляется наиболее надежным активом для сохранения и преумножения средств. По словам коммерческого директора LeePrime Group Владимира Дорохина, элитная недвижимость продолжает привлекать инвесторов благодаря своему стабильному доходу от аренды и потенциалу капитализации. Ограниченное предложение высококачественных объектов и стабильный спрос обеспечивают ей большую устойчивость к экономическим колебаниям по сравнению с другими сегментами рынка.
Среди основных причин повышенного спроса также называются закрытость рынка Европы для состоятельных россиян, ростом дохода бизнеса в связи с увеличением госзаказа и импортозамещения. А вот от ипотеки рынок элитной недвижимости зависит слабо. Как отмечают эксперты, при повышении ставок отмечается увеличение числа сделок с оплатой собственными средствами.
Цены на элитную недвижимость в 2024 году – аналитика
Вслед за повышением спроса растет и стоимость предложений. По оценкам агентства Whitewill, средняя цена «квадрата» на элитные квартиры премиум и делюкс в течение двух последних лет выросла на 37%.
Как свидетельствует «Метриум», средняя стоимость премиального жилья со сроком ввода в 2024 году – 609 тысяч рублей за квадратный метр. Самая “доступная” квартира в сегменте, площадью 29 кв.м, стоит чуть больше 15 млн рублей, а самый дорогой объект столицы на первичном рынке оценили в 357,8 млн рублей – это апартаменты в 530 квадратов.
– С начала 2024 года стоимость новостроек в элитном и делюкс-сегменте в Москве увеличилась с 1,8 млн рублей за квадратный метр до 1,9 млн рублей, – говорит Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – Показатель вырос за два месяца на 4%. Предложение при этом сократилось. Если в декабре в высокобюджетном секторе рынка новостроек в продаже было 1,3 тысячи квартир и апартаментов, то в феврале их число сократилось до 1,2 тысяч. Что касается спроса, то сумма площади проданных в январе-феврале 2024 года помещений по договорам долевого участия в высокобюджетных новостройках составила более 7,5 тыс. квадратных метров, что в 2,5 раза больше, чем в аналогичный период 2023 года.
Как выбирают в сегменте элитного жилья в столице
При покупке элитной недвижимости клиентов интересует значительно больше параметров, чем при приобретении типового жилья. «Важным фактором является не только характеристика объекта, но и «профиль покупателя», что в итоге значительно влияет на итоговые решения при проектировании объекта и формат коммуникации с клиентом», – отмечают в компании LeePrime Group.
Стоимость объекта, которая выступает основой при принятии решения о приобретении недвижимости в массовом сегменте, уходит на второй план в случае с недвижимостью элитной. На первое место выходят такие характеристики, как эксклюзивность, особенность расположения, роскошь и способность отразить индивидуальность владельца.
– В первую очередь покупатели элитного жилья ищут подходящую локацию, – комментирует Анна Раджабова, («Метриум Премиум») – Для одних клиентов, главным образом, важна близость к Кремлю, «Зарядью» и Большому театру, для других – быть в эпицентре деловой активности, для третьих – уникальные природные характеристики, сочетание комфорта мегаполиса с загородным образом жизни (Серебряный Бор). Также отличаются предпочтения в плане формата жилья: в частности, есть покупатели, которые выбирают современные проекты, а есть те, кому нравятся особняки с исторической атмосферой.
Кроме того, рассказывает Раджабова, есть два принципиально разных подхода – выполнение самостоятельного ремонта в доме без отделки и покупка жилья с готовым эксклюзивным интерьером от топовых дизайнеров. По словам эксперта, нельзя сказать, что одни варианты лучше, а другие хуже. Они просто разные, как и вкусы выбирающих их клиентов.
– Сейчас покупатели стремятся выбрать проекты с отделкой – заниматься долгим и дорогим ремонтом, как в прошлые годы, состоятельные клиенты не хотят, предпочитая приобрести готовое дизайнерское решение, – отмечает Екатерина Борисова (Rariteco), – Еще наших клиентов интересуют инвестиционные перспективы их недвижимости, так как они в будущем не исключают перепродажу жилья. Высок спрос на коллекционную или трофейную недвижимость.
По словам Елены Земцовой (Delta estate), покупателей новостроек самого высокого эшелона чаще всего не устраивают типовые варианты от застройщика, и они желают индивидуальные дизайн-проекты.
– Поэтому все чаще застройщики предлагают в качестве постпродажного сервиса услуги своего дизайнера, который разрабатывает дизайн-проект, далее реализуемый застройщиком. То есть несмотря на то, что покупатели хотят купить уже готовое жилье от застройщика, оно все равно должно быть индивидуальны, – комментирует Елена Земцова (Delta estate).
С мнение коллег согласен и коммерческий директор BMS Development Group Максим Лучников. По его словам, покупатель элитной недвижимости, прежде всего, интересуется местом расположения, оценивает локацию, окружение, окружающую архитектуру, виды.
– С точки зрения планировочных решений клиенту важны наличие мастер-спален, количество санузлов и гардеробных. При этом очень большие площади уже не так привлекательны. Покупателю нужна рациональная площадь, примерно 50 кв. м на человека. Кроме того, важны инфраструктура и сервис, чтобы все необходимое было непосредственно в жилом комплексе, либо же в шаговой доступности от него. Это экономит время и дает чувство избранности. Последнее также дополняет наличие огороженной и охраняемой территории у ЖК.
Прогноз рынка элитного жилья в Москве
Рынок элитной недвижимости Москвы в 2024 году характеризуется стабильностью с умеренным ростом спроса, отмечает управляющий партнер агентства премиальной недвижимости Etagi Prime Регина Гордеева. Инвесторы и покупатели продолжают видеть в этом сегменте надежную возможность для инвестиций, несмотря на потенциальные изменения в экономической и политической среде.
Мнение экспертов в целом совпадает. Специалисты Lee Prime прогнозируют, что в 2024 году увеличение предложения в сегменте дорогих проектов.
– Сейчас в центральном округе насчитывается около 20 площадок, по которым уже утвержден генеральный план застройки. Соответственно, конкуренция между девелоперами будет только расти. Несмотря на ужесточение политики Банка России по кредитованию физических лиц и прогноз на снижение спроса в целом по рынку, в элитном сегменте недвижимости ситуация не претерпит больших изменений, – констатирует Владимир Дорохин (Lee Prime).
По мнению Елены Земцовой, спада покупательской активности не будет.
– Напротив, можно прогнозировать рост числа сделок на рынке элитной недвижимости, особенно на первичном рынке. Сейчас сложилась ситуация, когда инвесторы возвращают деньги в Россию. Многие переводят свои активы из ОАЭ и избавляются от ранее приобретенной на волне ажиотажа недвижимости в Дубае. Другие возвращают в страну «отмытый» капитал и будет «парковать» его в новых столичных проектах элитного сегмента. То есть, общий высокий спрос будет складывать как со стороны инвесторов, так и со стороны конечных покупателей. На фоне еще и высокой девелоперской активности в этом сегменте – к вводу в эксплуатацию планируется не менее 15 проектов – 2024 год обещает быть крайне активным на сделки в дорогом сегменте. При этом продолжат расти цены, что мы отмечаем уже на протяжении последних 3-х лет.
В последние годы элитная недвижимость в Москве претерпевает значительные изменения и 2023-й и 2024-й годы не стали исключением. Рынок этого сегмента недвижимости продолжает демонстрировать уверенную динамику развития, что свидетельствует о стабильности и успешности этого сегмента на фоне общего экономического положения страны.
Один из наиболее заметных трендов на рынке элитной недвижимости Москвы в 2024 году – это увеличение количества продаж высококлассных апартаментов и пентхаусов в центре города. Этот факт подтверждает приток богатых и успешных людей, стремящихся иметь роскошное жилье в престижных районах столицы. Компаниям в этом секторе удалось привлечь значительные инвестиции и заложить фундамент для развития новых проектов, предлагающих высокий уровень комфорта и безопасности для своих будущих владельцев.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
