Число предложений на рынке элитной загородной недвижимости в Подмосковье в 3 квартале 2024 года продолжает сокращаться: предложение снизилось на 28% в сравнении с 2023 годом, сообщили аналитики консалтинговой компании NF Group.
Несмотря на дефицит объектов, спрос на аренду сохраняется, а средняя стоимость арендованных домов за период с января по сентябрь увеличилась на 55%, достигнув 1,4 млн рублей в месяц. При этом более половины арендаторов (55%) выбрали дома с арендной ставкой свыше 1 млн рублей, тогда как в 2023 году доля таких сделок составляла только 30%.
Сокращение объёма предложений на рынке продолжается уже семь кварталов подряд. Средняя арендная ставка в сегменте высокобюджетной загородной недвижимости в III квартале 2024 года составила 1,4 млн рублей в месяц, что на 3% ниже показателей прошлого года. Это снижение связано с изменением структуры предложения и колебаниями курсов валют, так как около 35% лотов предлагается в иностранной валюте.
Анализируя ценовую структуру предложений, более половины домов (53%) сдаются в аренду по цене от 400 тыс. до 1 млн рублей в месяц. Из них 18% объектов предлагается в диапазоне от 400 до 600 тыс. рублей, 15% — от 600 до 800 тыс. рублей, и 20% — от 800 тыс. до 1 млн рублей. Объекты с арендной ставкой от 1,5 до 3 млн рублей занимают 25% рынка, в то время как на сегмент с ценой более 3 млн рублей приходится 10%.
Средняя площадь элитных коттеджей, доступных для аренды в Подмосковье, в третьем квартале 2024 года составила 781 кв. м, что на 1% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Почти половина предложений (47%) представлена домами площадью от 400 до 700 кв. м, а объекты площадью от 1 000 до 1 500 кв. м занимают 20%. Доля домов с площадью от 700 до 1 000 кв. м сократилась, тогда как количество предложений более просторных объектов (от 1 000 до 1 500 кв. м) выросло.
Основной объём предложений на рынке высокобюджетной аренды сосредоточен на Рублево-Успенском направлении, где расположено 51% всех домов с арендной ставкой от 400 тыс. рублей в месяц. На втором месте находится Новорижское шоссе с 37% предложений, за ним следуют Киевское/Калужское и Минское направления с долей в 7% и 2% соответственно, и Сколковское шоссе с 3%.
Самыми дорогими остаются дома на Рублево-Успенском направлении, где аренда в среднем обходится в 1,8 млн рублей в месяц при средней площади домов в 953 кв. м. Следом идёт Сколковское шоссе, где средняя арендная ставка составляет 1,5 млн рублей в месяц при средней площади домов 490 кв. м. На Новорижском шоссе аренда в среднем стоит 1,1 млн рублей в месяц, а средний размер домов составляет 637 кв. м.
По итогам первых девяти месяцев 2024 года количество арендованных объектов снизилось на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Однако спрос сместился в сторону более крупных и дорогих объектов: средняя арендная ставка выросла на 55%, достигнув 1,4 млн рублей в месяц. Почти половина арендованных домов расположена на Рублево-Успенском шоссе, а 42% — на Новорижском.
По словам Татьяны Алексеевой, директора департамента загородной недвижимости NF Group, объём предложений на рынке элитной загородной аренды продолжает сокращаться на протяжении последних двух лет. В III квартале 2024 года объём доступных домов снизился на треть по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Алексеева отметила, что, несмотря на незначительное сокращение количества сделок, рынок демонстрирует рост спроса на более дорогие и крупные объекты: в 2024 году 55% сделок пришлось на дома стоимостью свыше 1 млн рублей в месяц, что значительно выше, чем в 2023 году, когда этот показатель составлял 30%.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
