Себестоимость строительства стала основной проблемой для региональных застройщиков в 2024 году следует из отчета сентябрьского опроса экспертов KEY CAPITAL и портала ЕРЗ.РФ, который есть в распоряжении редакции Риэлти Таймс. В опросе приняли участие 143 компании, занимающиеся строительством жилья в различных регионах России, включая Москву, Башкортостан, Воронежскую область и другие.
Среди значимых трудностей на первом месте оказался рост затрат на строительство (69,9%), что представляет собой значительное увеличение по сравнению с февралем этого года, когда эта проблема занимала третье место (46,9%).
Макроэкономическая нестабильность и проблемы планирования заняли второе место с результатом 62,9%, в то время как падение спроса на новостройки также существенно усилилось, поднявшись с седьмого места (33,8%).
На четвёртой позиции находится дефицит специалистов в строительной сфере (54,5%), в начале года он был самой острой проблемой (50,2%). Пятёрку ключевых вызовов замыкает частое изменение законодательных норм (39,2%).
Среди других проблем, о которых упомянули застройщики, заметно выделились трудности с получением банковского финансирования для строительных проектов. В сентябре это стало актуальным для 36,4% респондентов, тогда как в феврале — только для 28,3%.
Также усилилась тревога по поводу отсутствия адекватных альтернатив стройматериалам и оборудованию, поступающим из недружественных стран, — обеспокоенность по этому вопросу выросла с 13,8% до 16,8%.
Кроме того, участники рынка чаще говорили о проблемах с подключением к инженерным сетям (18,9% против 25,7%) и «потребительском экстремизме» (21,7% против 27,3%).
При этом некоторые вопросы, беспокоившие застройщиков в начале года, стали менее актуальными к концу 3 квартала. Заметно снизилась озабоченность дефицитом топ-менеджмента — с 50,2% в феврале до 21% в сентябре.
Также реже в отчетах звучали сложности с региональным и местным градостроительным регулированием (11,2% против 27,7%), и дефицит земли для строительства (14,7% против 33,1%). Проблемы с административными процедурами, такими как подключение к инженерным сетям, также стали менее актуальны (18,9% против 25,7%).
Вместе с тем, вопросы, связанные с Росреестром, кадастровым учетом и регистрацией прав собственности, остаются малозначимыми для застройщиков. Этот показатель практически не изменился — 1,4% против 3,9% в феврале.
– Основные сложности, связанные с рынком, такими как спрос и предложение, вызывают у застройщиков наибольшую тревогу, — комментирует Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. — Это увеличение себестоимости строительства, снижение спроса, нехватка кадров и сложности с банковским финансированием. Все эти вопросы значительно обострились с начала года, что отражает негативное влияние как внешних, так и внутренних факторов. Компании должны пересматривать свои стратегии, чтобы справляться с текущими вызовами, – уверена Гусева.
Регуляторные вопросы, такие как изменение правил и сложности с подключением к инженерным сетям, по-прежнему актуальны, однако их значимость снизилась, – уверен Кирилл Холопик, руководитель Института развития строительной отрасли и портала ЕРЗ.РФ. По его словам, это может свидетельствовать о положительных шагах государства в упрощении процедур. Тем не менее макроэкономическая нестабильность и долгосрочное планирование остаются в числе наиболее острых вопросов.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
