Стоимость недвижимости в сегменте элитного и бизнес-класса в целом по стране за год выросла в среднем на 25%, а в столице прайс увеличился на 27% на некоторые жилые комплексы, сообщают «Известия» со ссылкой на опрошенных экспертов. Элитные проекты стабильно дорожают на 1-1,5% ежемесячно.
Рост цены элитной недвижимости в России в целом и в Москве в частности продолжится, уверяют эксперты. Среди основных причин называют удорожание стройматериалов и жесткую денежно-кредитную политику ЦБ РФ.
– Рынок элитной недвижимости, как и любой другой сегмент, реагирует на изменение ключевой ставки ЦБ. У застройщиков существует своя финансовая модель, по которой они прогнозируют рост цен и покупательскую способность. Повышение ставки ЦБ увеличивает стоимость денег, что напрямую влияет на затраты застройщика. Это вынуждает застройщиков повышать цены на элитное жилье, чтобы компенсировать возросшие расходы, – уточняет Иванова.
Рост ипотечных ставок практически не влияет на стоимость. Большинство сделок в этом сегменте происходит за наличные средства.
– Льготные программы ипотеки имеют ограниченные лимиты, которые, как правило, не соответствуют бюджету покупок в этом сегменте. Поэтому ипотечные инструменты при покупке элитной недвижимости используются редко, – рассказывает эксперт.
Вместо ипотечных программ особенным спросом на рынке элитного жилья столицы пользуются рассрочки. Их часто предоставляют на беспроцентной основе, где покупатель вносит порядка 30% первоначального взноса, а остаток оплачивает до сдачи объекта.
– Это гибкий и выгодный инструмент, который позволяет клиентам использовать другие инвестиционные инструменты параллельно с покупкой. Также встречаются предложения от застройщиков по внутренней ипотеке с более низкими ставками, хотя в этом случае увеличивается стоимость объекта на 3-5%, что все же выглядит привлекательнее рыночных условий, – поясняет Иванова.
Интерес покупателя вызывают объекты с насыщенной инфраструктурой и высокой транспортной доступностью. Конкуренция между строительными компаниями в этом сегменте высокая, особым спросом пользуются те объекты, где предусмотрены привлекательные способы оплаты.
– Рынок трофейной недвижимости в Москве продолжает демонстрировать устойчивый рост. До конца 2024 года можно ожидать продолжение этого тренда, поскольку дефицит предложений и высокий спрос создают благоприятную почву для роста цен в элитном сегменте, – заключила Анна Иванова.
Ранее мы сообщали, что предложение элитных домов в Подмосковье упало на 28%, а ставка платежей выросла на 55%.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
