Почему рынок недвижимости Дубая называют самым прозрачным в мире, так ли это на самом деле или всё-таки за этим кроется пузырь, который скоро лопнет?

Основной причиной возникновения «пузыря» на рынке недвижимости является использование заемных банковских денег для покупки недвижимого имущества. Рассматривая рынок Дубая, следует отметить, что около 80% инвесторов покупают недвижимость за свои собственные средства, то есть без использования ипотечных программ. Благодаря беспроцентным долгосрочным рассрочкам напрямую от застройщиков. И этот фактор, также усиливает экономику Эмиратов в целом.

Вторая причина — это контроль государства над всеми процессами, за этим следит Департамент Земельных отношений Дубая (Dubai Land Department – DLD) мировой лидер в сфере контроля и регулирования процессов на рынке недвижимости. 

Секреты и лайфхаки

Ощутить прозрачность данного рынка можно не выходя из дома. Например, на веб-сайте dxbinteract.com можно узнать стоимость аренды или продажи любой квартиры в Дубае. Достаточно ввести название жилого комплекса и номер квартиры. 

Ежедневные транзакции в сфере недвижимости можно также посмотреть  в приложении Dubai Rest. Здесь найдется информация о количестве продаж и покупок недвижимости за каждый день с указанием районов, застройщиков вплоть до названия жилых комплексов, тем самым ссылаясь государственную площадку каждый самостоятельно может перепроверить спрос на тот или иной район, либо объект.

Для тех кто уже инвестировал в рынок недвижимости Дубая приложение поможет отслеживать статус строительства и сроки сдачи объекта. Также в этом приложении инвестор может найти для себя сертифицированного брокера по продаже недвижимости. 

– Цифровая доступность, строгие законы, упрощенные процессы и государственный контроль делает рынок недвижимости Дубая прозрачным, понятным и безопасным для инвесторов со всего мира», — говорит Айдос Тлеубаев.

В Дубае стоимость квадратного метра составляет около пяти тысяч пятисот долларов (5500$), в то время как в Сингапуре или Лондоне сумма превышает от восемнадцати тысяч долларов (18 000$) до тридцати пяти тысяч долларов (35 000$) за метр. Хотя Эмират Дубай никак не уступает по уровню и качеству жизни. И тот факт что при покупке недвижимости стоимостью свыше двухсот десяти тысяч долларов (210 000$) покупатель получает вид на жительство в ОАЭ, и не обязан уплачивать налоги, делает Дубай сильным игроком в сфере капитализации денежных средств инвесторов.

– Важно понимать, что рынок Дубая не является спекулятивным. В подтверждение этого факта, возьмем пример покупки квартиры на стадии Котлована, получив ключи вы не всегда сможете ее продать дороже, так как объем строительства, спрос на покупку и аренду, приток эмигрантов и планомерный рост полностью контролируется государством. И мы, например в лице компании Skai Realty, как застройщик и управляющая компания, не имеем право спекулятивно поддерживать рост цен ни на продажу, ни на аренду создавая искусственный пузырь. Показатели, индекс цен по которым застройщики и собственники могут сдавать жилые и коммерческие площади четко указаны на официальном сайте DLD, — уточняет эксперт.

По его словам, рынок Дубая не является схожим с рынками других стран, поэтому прежде чем инвестировать, нужно выбрать проверенную рабочую стратегию. 

– За крайние 5 лет мы прошли полный цикл многочисленных сделок от Котлована до сдачи в эксплуатацию, сопровождая наших клиентов на каждом этапе, в процессе  мы составили внушительный список самых прибыльных стратегий, – добавил Тлеубаев. 

Эксперты распределили застройщиков по трем блокам: в первый блок попали застройщики у которых в силу большого опыта и масштабности проектов стабильно растут цены на всех этапах строительства, а также особенно после сдачи объекта в эксплуатацию. 

Второй блок состоит из застройщиков которые предлагают максимально низкую цену входа в сделку при этом сохраняя хорошую локацию, конечно они экономят на строительстве применяя не премиальные материалы, но по цифрам она быстрее окупается и многим инвесторам подходит именно данный вариант, так как они не планируют там жить, а просят специалистов взять ее в управление и сдавать в краткосрочную аренду, что приносит инвесторам около 15%-18% коэффициента рентабельности инвестиции (Return On Investment). 

Третий блок состоит из списка застройщиков которые предлагают самые долгосрочные и выгодные рассрочки от 6 до 10 лет, с возможностью перекрывать часть рассрочки от получаемого дохода от аренды. 

– Подведу небольшой итог еще одним примером в части выхода из сделки. Мы считаем, что стратегия является полноценной если в ней продуман путь выхода, то есть путь перепродажи. Самое важное – выделить два показателя: при негативном раскладе сколько вы потеряете и готовы ли к этому, при положительном сценарии сколько заработаете и удовлетворит ли вас данная цифра, – резюмирует специалист. 

Перепродажа на вторичном рынке сильно отличается от первичного рынка поэтому считанные компании возьмут ответственность за перепродажу объекта, а без этого сама сделка не имеет никакого смысла.