По оценке специалистов агентства недвижимости «Рост Недвижимость», в 2023 году в Сочи цена квадратного метра продолжает расти вполне обоснованно. Локальный рынок жилья ограничен в силу разных причин: особенности рельефа, проработка генплана города, получение разрешительной документации и другие.
По словам руководителя компании «Рост Недвижимость» Виталия Волкова, ограниченный рынок всегда имеет потенциал роста. Причем эксперт уточняет, что речь идет не только о цене, растет качество возводимых объектов и улучшаются их характеристики.
В беседе с корреспондентом «Риэлти Таймс» Виталий Волков рассказывает, что сегодня на сочинском рынке недвижимости преобладает несколько ключевых форматов: жилые комплексы и отдельные апартаменты с разными вариантами управления.
Стоимость квадратного метра в классических новостройках, с возможностью получить там прописку, начинается от 350 тыс. рублей. Вилка цены апартаментов составляет от 400 до 600 тыс. рублей. Дешевле обойдутся апартаменты без управления отельным оператором, а дороже – апартаменты под управлением гостиничных операторов.
– Этот тип недвижимости (апартаменты – прим.ред), пользуется сегодня наибольшим спросом. На него приходится самая большая доля сделок, и он имеет самый высокий потенциал роста в цене. Люди их покупают, чтобы получать пассивный доход. Сочи за счет этого улучшает свою отельную инфраструктуру. Основное, за счет чего город зарабатывает – это с гостиничных комплексов, – уточняет Виталий Волков.
Инвестиции в апартаменты Сочи обеспечат более высокий доход, чем вложения в квартиру
По данным экспертов «Рост Недвижимость», сегодня основной инвестиционный спрос сосредоточен в сегменте курортной недвижимости. Сформированная стоимость складывается из ликвидности объектов, окупаемости и потенциала прироста к цене.
Отельная недвижимость и отели под управлением – это ниша, которая имеет серьезный потенциал, поэтому цены значительно выше, чем на квартиры.
Апартаменты под управлением гостиничных операторов в 2023 году остаются самым привлекательным направлением для инвесторов. Это тренд сегодняшнего рынка и, по словам Волкова, доход от покупки таких апартаментов выше, чем при покупке квартиры для сдачи в аренду.
Курорт становится привлекательным для крупных инвесторов федерального уровня: застройщики и крупнейшие сети агентств недвижимости выходят на рынок Сочи, понимая потенциал роста отечественной локации.
– Это способствует развитию рынка. Тратятся федеральные бюджеты на дороги, проектируются новые города-курорты на побережье. В Лазаревском проектируется глобальная стройка с самыми большими СПА-комплексами, здесь же планируется строительство крупнейшего и самого современного аквапарка на территории России. Проектируются поля для гольфа, яхтенные марины, это будет способствовать яхтенному туризму. Даже планируется строительство игорной зоны, – рассказывает глава компании «Рост Недвижимость».
На этом фоне растет инвестиционная привлекательность города и недвижимости. Рост цен, который фиксируется практически ежегодно – обоснован. Устойчивое развитие Сочи двигает стоимость элитной недвижимости вверх.
– Обоснованы те цены, по которым рынок покупает. Если мы видим спрос, скорость продаж – конечно, они обоснованы. Там, где возникает так называемая «перегретость» цен, появляются какие-то акции, рассрочки. Тем самым регулируются цены. Есть равновесная цена. Если покупают, значит такие цены обоснованы. Кстати, если сравнивать рынок Сочи с Москвой и Санкт-Петербургом, там рынок стоит, – добавил Волков.
Конкуренция с зарубежным рынком стимулирует
Конкуренция, например с Турцией или Дубаем, подтолкнула застройщиков в России строить лучше и выводить на рынок более качественные проекты. В борьбе за своего инвестора Сочи получил стимул к развитию соответствующего мировым стандартам уровня сервиса.
– Те элементы, которые недавно еще были роскошью, допустим, открытый подогреваемый бассейн, сегодня становятся вполне себе обычным явлением для большинства строящихся проектов. Это замечательно, что рынок развивается вместе с развитием конкурентной среды, – рассказывает Виталий Волков.
По словам специалистов, инвестиционная привлекательность ОАЭ оказалась не настолько высокой, как ожидали. Кроме того, выход на международный рынок несет больше рисков.
– Длительные рассрочки от застройщиков не позволяют инвесторам вовремя выходить из проектов. С каждым годом в Дубае проекты становятся более инновационными и составляют конкуренцию тем, что были построены ранее. Многие инвесторы имеют сложности с выходом из проектов. Инвестиции в Россию – самые понятные и стабильные, – добавил Волков.
Стабильность инвестиционной привлекательности Сочи выражена в одной интересной особенности – в отсутствии прямой связи между ставкой ЦБ РФ и продажами.
Напомним, ранее мы сообщали, что ЦБ РФ увеличил ключевую ставку на 100 б.п. – до 8,5%, вслед за этим российские банки заявили о росте размеров ставок по ипотечным и потребительским кредитам.
– Большой корреляции между ставкой ЦБ РФ и продажами мы для себя не наблюдаем. В городах, где основной продукт на рынке – недвижимость для постоянного проживания, это сказывается. Сочи – инвестиционный город, – рассказывает Волков.
Доходность от инвестиций в сочинскую недвижимость, по словам Виталия Волкова, в 2-2,5 раза выше, чем от сдачи обычных квартир. Именно эта тенденция позволяет локальному рынку показывать рост, даже при сокращении покупательской активности. Ключевая особенность инвестиций в апартаменты Сочи заключена в большом спросе на этот тип со стороны туристов. Отель производит продукт первой необходимости человека – отдых.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
