Важно понимать, что в Сочи традиционно присутствует проблема дефицита земельных участков, а особенно ликвидных.
В первую очередь речь идет про юридический аспект — где-то участки продают с нарушениями, без разрешения на строительство и рядом других проблем. Все эти факторы сокращают количество привлекательных вариантов и доходность несостоятельной покупки.
По словам специалиста по недвижимости компании «Рост Недвижимость» Дмитрия Царева, ликвидные земельные участки в городе делятся на несколько типов.
— Я бы отметил четыре категории, в зависимости от размера участка. Первая — участки по 4-5 соток (когда люди покупают для себя, чтобы построить загородный дом, дачу, монолитный дом), вторая категория — эти же самые участки, но расположенные не в горах, а ближе к городу, в поселках, там цена в два раза выше за сотку (выходит то же количество соток, но дороже, поскольку есть коммуникации, остановки, инфраструктура, магазины, школа, аптеки, детский сад). Третья категория — участки по 20-30 соток, которые застройщики сейчас покупают под глемпинги. Последняя — четвертая категория — участки по гектару и выше, под строительство многоэтажных домов, гостиничных комплексов. Самый большой дефицит наблюдается в последних двух категориях, – отметил эксперт.
эксклюзивный комментарий для Риэлти Таймс
На что необходимо обратить внимание при выборе земельного участка в Сочи
В первую очередь клиентам стоит определиться с целями своей покупки. Если они выбирают дом для собственного проживания, то стоит обратить внимание на соседей, подъездные пути, коммуникации, время дороги до важных объектов инфраструктуры.
В случае, если дом покупается в коттеджном поселке, важно сразу смотреть район, советует эксперт «Рост Недвижимости».
— Несколько лет назад наибольшей популярностью пользовался Адлерский район — самый ликвидный по схеме «купи, построй, продай». Сейчас Лазаревский район пользуется таким же спросом, хотя ранее в него никто не верил. В Центральном районе предложений по земле практически нет. Стоит обращать внимание на вид разрешенного использования, – рассказывает специалист.
эксклюзивный комментарий для Риэлти Таймс
Здесь уже нужно углубиться в землестроительное дело, проверить и составить документы. На некоторых участках запрещено строительство зданий — на них можно, например, только сажать картошку, — отмечает Дмитрий Царев.
С какими проблемами чаще всего люди сталкиваются при покупке участка, и при дальнейшем использовании
Первая категория проблем начинается, когда человек купил участок впопыхах, торопясь, с заниженной ценой. Что происходит: документы не проверены, вовремя не посмотрели, есть ли пятно застройки. Это первая проблема. Вторая — фактическое состояние участка не соответствует указанному в документах. Например, когда граница участка огорожена забором, «залезающим» на чужую территорию.
Для этого нужно вызывать геодезиста, чтобы проверить координаты — стоит ли забор на границах, или его придется двигать. Есть люди, которые купили земельный участок в обозначенном месте, а на самом деле он находится в 30 метрах с другой стороны. Чтобы этого не происходило, нужно обращаться в риэлторскую фирму.
Среди проблем в эксплуатации участка Дмитрий отмечает оползневую опасность.
— Мы находимся в Сочи. Здесь есть оползневые зоны, поэтому при покупке участка нужно быть к этому готовым. В идеале — застраховать имущество, если это дом. Вообще, в государственных документах на участок должна быть вся информация — должно быть указано, оползневая ли на участке зона или нет. Если да, то при строительстве придется провести ряд дополнительных работ. Часть покупателей сталкиваются с тем, что газовая труба заведена, но газ еще не подведен. В Сочи очень много участков, где имеется похожая ситуация с газом. Поэтому при строительстве нужно сразу закладывать три момента: электрические радиаторы, кондиционеры, работающие на отопление, и теплый пол. Все это поможет зимой, — резюмировал он.
эксклюзивный комментарий для Риэлти Таймс
Порядок цен на покупку земельного участка в Сочи
Цена в городе может отличаться в зависимости от близости к первой береговой линии, олимпийскому парку и Красной поляне, причем в десятки раз. По просьбе нашего корреспондента Дмитрий подробно рассказал, чем отличаются цены и условия в разных районах Сочи.
— У нас в Сочи есть 5 районов. Адлерский, Хостинский, Лазаревский, Центральный и Сириус. Выгодно покупать везде, зависит от дополнительных желаний. Если хочется пляж — то по соотношению цена/качество это Лазаревский, никаких гор, никаких уклонов, море рядом. Если требуется инфраструктура, то это Центральный, Адлерский районы или Сириус. Там есть и торговые центры, и поликлиники, и больницы, и школы, рестораны. Но здесь цена за сотку будет в десятки раз выше, чем в других районах, – делится опытом Дмитрий Царев.
эксклюзивный комментарий для Риэлти Таймс
Если принципиальна близость к аэропорту, то стоит рассмотреть покупку в селе Высокая Молдовка, уточняет специалист.
Цены на участки разные, в зависимости от района. Купить землю на Адлерской ветке можно от 1-3 млн за сотку, в Сириусе сотка земли будет стоить 3,5 млн рублей и более. В Лазаревском районе можно купить за 1-3 млн весь участок на несколько соток, построить дом, а за 12-15 миллионов получить неплохое решение у моря, — подытожил представитель компании «Рост Недвижимость» Дмитрий Царев.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
