Цены на частные дома падают по всей России: почему это происходит

Тренд падения стоимости дач и частных домов фиксируется в стране еще с начала 2023 года. Однако, разница в показателях между весной и летом заметна налицо — снижение ускоряется.

По данным аналитиков портала «Мир Квартир», самые дорогие дома продаются в Москве со средней ценой в 21,1 млн рублей. Далее идет Санкт-Петербург (18,9 млн рублей), Ненецкий АО (12,3 млн рублей), Московская область (12,1 млн рублей), Ямало-Ненецкий АО (12,9 млн рублей), Краснодарский край (11,1 млн рублей), Севастополь (11,1 млн рублей), Дагестан (10,7 млн рублей), Ленинградская (10,2 млн рублей) и Сахалинская (10 млн рублей) области.

Самые дешевые дома можно найти в Курганской (2,5 млн рублей) и Кемеровской (2,9 млн рублей) областях.

По итогам первой половины года средняя стоимость частного дома в России составляет 6,2 млн рублей. С апреля по август в 36 регионах из 84 исследованных порталом индивидуальные домовладения подорожали, в 47 подешевели, в одном остались неизменными.

Больше всего за лето дома выросли в цене в республике Алтай (+14%), Ненецком автономном округе (+7%), Калмыкии (+6,8%), Адыгее (+6,1%), Тыве (+5,9%), в Камчатском крае (+5,8%), Смоленской области (+4,8%), в Северной Осетии (+4,5%), Ямало-Ненецком АО (+4,8%) и в Челябинской области (+4,2%).

В число наиболее подешевевших регионов вошли Магаданская область (–12,1%), Красноярский край (–11,2%), Томская (–8,6%), Кировская (–7,9%), Вологодская (–6,7%) области, Пермский край (–6,3%), Кабардино-Балкария (–6,1%), Санкт-Петербург (–5,4%), Хабаровский край (–5,3%) и Чечня (–5,3%).

В Москве и Московской области дома снизились в цене на 3,7%. В среднем по стране частный дом подешевел с апреля на 0,8%.

Тенденция к падению цен прослеживается все четче, заявил Павел Луценко — генеральный директор портала «Мир Квартир».

— За первые три месяца этого года стоимость домов снизилась всего в 9 регионах, в остальных собственники подняли цены в расчете на продажу во время высокого сезона. Но сезон подходит к концу, а покупателей нет – объем предложения домов в среднем по стране вырос за лето на 11%. И теперь уже в 47 краях, областях и республиках продавцам приходится переписывать ценник в сторону снижения.

Сжатию спроса на вторичном рынке домов способствует падение покупательной способности населения. А также конкуренция со стороны «первички», где застройщики стали предлагать недорогую типовую застройку на ИЖС, на которую банки дают льготную ипотеку, — подытожил он.