Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который считался наиболее динамичным и перспективным сегментом, с июля 2024 года переживает значительный спад. Из-за изменений в правилах игры, включая обязательный переход на эскроу-счета, число активных подрядчиков сократилось с 3,5 тысяч до 900. Компании, которые не смогли адаптироваться к новым условиям, прекратили деятельность, а строительный сектор столкнулся с массовыми увольнениями.
Основные причины кризиса на рынке ИЖС в 2024 году
Льготная ипотека играла ключевую роль в поддержке покупок нового жилья и стимулировала частное строительство. В первом полугодии 2024 года около 60% всех ипотечных сделок в ИЖС было оформлено по льготной программе.
Кроме того, введение обязательного сервиса спецсчета (эскроу-счета прим.ред.) для подрядных организаций стало дополнительным фактором, усложняющим работу строительных компаний. Что, в свою очередь, стало причиной ухода с рынка части компаний. Количество активных девелоперов в нише малоэтажного строительства снизилось с 3500 до 900.
Влияние на рынок и удорожание строительства дома
На фоне сокращения числа ипотечных сделок, застройщики столкнулись с резким снижением интереса покупателей. В компании «Дом Лазовского» в интервью РБК сообщили о троекратном снижении продаж ИЖС по сравнению с предыдущим годом.
Несмотря на это, средняя стоимость строительства индивидуального жилого дома осталась на уровне начала года, однако эксперты отмечают снижение качества строительства.
За те же деньги сейчас можно построить дом меньшей квадратуры, чем ранее: если в январе за 7,6 млн рублей можно было возвести дом площадью 130 кв. м., то в октябре — лишь 117 кв.м. Это вызвано ростом стоимости стройматериалов, логистики и дефицитом кадров.
Последствия для застройщиков ИЖС и сокращение сотрудников на 50%
Снижение спроса и изменение условий работы подрядчиков оказали негативное влияние на структуру строительного рынка. По словам главы Федерации индивидуального жилищного строительства Рамиля Усманова, строительные организации были вынуждены сокращать количество объектов, что привело к массовым увольнениям. Валерий Лукинов, основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент», добавил, что застройщики сократили количество сотрудников на 50% в летние месяцы из‑за резкого падения продаж.
Адаптация к новым условиям и меры поддержки
Несмотря на текущие трудности, рынок ИЖС находится в процессе адаптации к изменениям. Ожидается, что ключевые изменения завершатся к середине 2025-го, когда полностью заработает механизм обязательного применения счетов-эскроу для подрядных договоров. Этот механизм сделает рынок более прозрачным, выведет недобросовестных игроков и повысит доверие со стороны потребителей.
Для поддержки рынка государство планирует расширить меры по снижению нагрузки на строительные компании и подрядчиков, такие как освобождение от уплаты НДС. В ситуации сокращения интереса также рассматриваются налоговые вычеты и программы адресной помощи семьям с детьми, включая материнский капитал и выплату в 450 тыс. рублей для родителей, воспитывающих троих и более детей.
Тем не менее, влияние этих мер на рынок будет зависеть от способности компаний адаптироваться. В Институте развития жилищной сферы (ИРЖС) отмечают, что рынок частного домостроения продолжает трансформироваться, и ключевым фактором успеха станет способность игроков перестроить свою деятельность с учётом новых экономических реалий.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
