Квартиры с готовой отделкой стали мейнстримом на рынке новостроек, особенно в столичных регионах. Помимо отделки «под ключ», застройщики готовы предложить покупателям квартир с ПЧО опциональное решение по обустройству квартиры. Причем в ряде проектов девелоперы могут включить отделку и ремонт в «тело ипотеки», рассказывают эксперты.
Квартира с отделкой – застройщики предлагают варианты
Сегодня в новостройках предлагается несколько видов отделки: предчистовая – отделка white box – и «под ключ». В варианте отделки white box застройщики берут на себя все подготовительные работы, в том числе, возведение межкомнатных перегородок, выравнивание стен и потолка, разведение электропроводки и труб водоснабжения. При этом отделка ложится уже на плечи покупателя. Вариант отделки «под ключ» предполагает полный ремонт помещения, иногда вплоть до укомплектования квартиры мебелью и кухней. Покупателю остается лишь выбрать текстиль и предметы интерьера для уюта.
Прежде чем готовая отделка от застройщика превратилась в массовое явление, девелоперы охотно экспериментировали с количеством дизайн-проектов и их нестандартностью, вспоминает директор по продукту MR Group Жанна Махова. Сейчас, по ее словам, в большинстве сегментов пришли к пониманию, что наиболее адаптивные варианты дизайна – лучшие.
– Светлый или темные тона, сдержанная классика или современный минимализм. Работает хорошо всё, что выглядит современно, но при этом не навязывается и оставляет пространство для творчества жителей (в плане выбора декора, украшений, мебели и т. п.). В сегментах бизнес-класс и выше застройщики привлекают зарубежных дизайнеров и архитекторов, – рассказывает эксперт.
По наблюдениям коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, строительные компании стали предлагать клиентам не единственный типовой вариант ремонта, а несколько кастомизируемых, на выбор. Кроме того, чаще стали привлекаться к разработке интерьеров популярные на рынке специалисты.
Предложение зависит от класса жилья
Доля квартир с отделкой на первичном рынке зависит от региона и класса жилья. Так, по данным «Миэль», в границах старой Москвы в сегментах стандарт и бизнес преобладает доля лотов без отделки, а в наиболее востребованном сегменте комфорт класса более половины лотов предлагаются к продаже с отделкой white box.
Если говорить в цифрах, то на начало 2024 года на первичном рынке Москвы с чистовой отделкой и white box предлагается 36,9 тыс квартир и апартаментов, что на 28,4% больше, чем два года назад, уточнил Голев. Доля таких лотов – 54,5%, то есть каждая вторая квартира в Москве продается с отделкой.
При этом около 36% квартир и апартаментов имеют полную отделку от застройщика, еще порядка 18% предложений – предчистовую (white box). Без отделки застройщики продают почти 46% помещений, конкретизировала Жанна Махова.
По наблюдениям эксперта, самая большая доля предложения с отделкой в массовых (62%) и высокобюджетных новостройках (44%). Реже квартиры и апартаменты с отделкой встречаются в новостройках бизнес- (14%) и премиум-классе (15%).
– Три года назад на долю квартир и апартаментов с полной отделкой приходились 32% предложения (в целом по всем сегментам рынка). В формате предчистовой отделки застройщики предлагали 12% помещений, а без отделки – 50%. В последний год предложение жилья с отделкой несколько снизилось. Это связано как с ростом расходов на отделочные материалы, так и с постепенным вымыванием квартир с отделкой, – объяснила Махова.
Спрос на квартиры с отделкой стабилен
Опрошенные эксперты называют спрос на квартиры с готовой отделкой стабильно высоким. За последние три года продажи таких лотов увеличились на 60%, отмечает Жанна Махова.
Рост популярности отделки она связывает со снижением ипотечных ставок: когда кредиты стали доступнее, покупателям было выгоднее приобрести готовую квартиру, чем проводить ремонт самостоятельно (многие для этого раньше брали отдельный потребительский кредит).
Более того, растет число запросов на квартиры полностью готовые к проживанию, то есть не просто с отделкой, а уже и с мебелью или, как минимум, со встроенной кухней и бытовой техникой. И такие проекты есть, добавляет ведущий специалист по новостройкам сети «Миэль» Марина Шадрунова.
– Если несколько лет назад люди предпочитали бетон, потому что «твердое тело» все равно дает усадку и лучше дать квартире отстояться, а спустя 1-2 года приступать к ремонту, то сейчас покупатели «простаивать» не готовы: либо сразу заезжают и живут, либо сдают в аренду, – говорит эксперт.
Впрочем, по ее словам, часть покупателей не хотят жить в квартире с типовой отделкой, им принципиально сделать ремонт под себя, проявив свои дизайнерские и архитектурные идеи в реальность.
После повышения ключевой ставки популярность отделки выросла. Потому что рост «ключевика» увеличил число ипотечных клиентов, стремящихся совершить сделку на прежних условиях. Большинство из них с целью максимальной экономии стремятся приобретать жилье, уже готовое к заселению. Следовательно, популярность опции в конце 2023 года выросла, поделился Дмитрий Голев.
Сколько можно сэкономить
В этом вопросе мнения экспертов сошлись: покупателю всегда выгодно приобретать квартиры с отделкой от девелопера. Такая опция неизменно обходится на 20-30% дешевле аналогичного ремонта, выполненного собственными силами, подсчитал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
– У всех застройщиков разная ценовая политика относительно отделки. Иногда застройщик фактически не зарабатывает на отделке и выходит в ноль (то есть стоимость квартиры увеличивается ровно на себестоимость отделки). Если же дополнительная наценка есть, то в массовых новостройках с отделкой она обычно выше, чем в бизнес- и премиум-классе. Однако даже в этом случае за счет эффекта масштаба и оптовых закупок снижает себестоимость отделки, – рассказала директор по продукту MR Group Жанна Махова.
При этом многие застройщики сейчас дополнительно предлагают опцию «дозаказ отделки», обратила внимание ведущий специалист по новостройкам сети «Миэль» Марина Шадрунова. Это тренд прошедшего и нового года. Причем, если покупатель дозаказывает отделку, то ее стоимость включается в ДДУ и может быть включена в ипотеку, если нужно, уточнила эксперт.
– В одном из ЖК бизнес-класса в ЮЗАО цена однокомнатной квартиры 37 кв.м. без отделки составляет порядка 17 млн рублей, дозаказ до чистовой отделки добавит 2,5 млн., дозаказ до предчистовой отделки – 1,1 млн, дозаказ до предчистовой отделки с сантехникой – 1,4 млн. Еще один пример ЖК комфорт класса в новой Москве. Стоимость однушки 29 кв.м. без отделки 9,9 млн, с предчистовой отделкой – 10,8 млн., – уточнила Шадрунова.
Помимо финансовой экономии в отделке от застройщика есть еще один «плюс», подчеркивают эксперты: девелопер берет на себя ответственность за подбор мастеров и качество работ.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
