Инвестиционно-привлекательный район федерального значения Сириус в Сочи неоднократно сравнивают с мировыми курортами. Называют «Южным Сколково», пробуют сравнить с Кремниевой долиной. Появление этой территории меняет рынок недвижимости не только в Сочи, но и на всем российском черноморском побережье.
Перспективы значительных бюджетных инвестиций и привлечения крупных компаний в Сириус оказали воздействие на рынок недвижимости в этой локации. После объявления Сириуса федеральной территорией цены на жилье внутри его границ сильно выросли. Как пишут «Ведомости», с начала 2021 года лоты в некоторых проектах комфорт-класса подорожали на 60%, достигая 400-450 тыс. рублей за «квадрат». Жилье в сегменте премиум-класса оценивают вдвое выше – 1 млн рублей за кв.м.
В интервью корреспонденту «Риэлти Таймс» финансовый директор сочинской компании «Рост Недвижимость» Евгений Майборода рассказал, что аналогов подобной территории в России сейчас нет.
По его словам, Сириус – это образовательный, научный и культурный центр. Под патронажем Правительства РФ здесь взращиваются таланты.
– Понятно, что ценовая политика в Сириусе существенно выше, чем в других районах Сочи. Здесь можно приобрести прекрасные квартиры, к примеру, это ЖК «Фрукты». Сейчас ждём возобновления строительства «Имеретинских высот», это комплекс, который строится по ФЗ-214. В данный момент там решается вопрос по возобновлению строительства, – делится Майборода.
Главной особенностью рынка недвижимости в Сириусе является его ограниченное предложение. Более сложным рыночную конъектуру региона делает новый градостроительный план. В этой связи многие постройки находятся под сомнительным статусом.
– В Сириусе очень много так называемых «жилых помещений», которые построены на участках под СНТ и ИЖС. Все они будут однозначно сноситься. Также незаконны гостиничные комплексы – частные дома, переоборудованные под гостиницы. Это первая береговая линия. Я знаю многих владельцев, они обращались к нам за продажей. Мы такие объекты на продажу не берем, все наши объекты проходят тщательную проверку юристов, – рассказывает Евгений Майборода.
С изменением градостроительного плана все эти гостевые дома рано или поздно снесут, уверяет эксперты. Их владельцы получат компенсацию, однако ее размер будет равен кадастровой стоимости, это небольшие суммы в сравнении со стоимостью недвижимости «по рынку».
– Инвестиции в этот район максимально привлекательны. Но при инвестировании нужно быть очень аккуратными. Лучше всего – обращаться к профессионалам, которые проверят документы и уберегут от рисков, – делится эксперт Майборода.
Ожидается, что со временем в Сириусе и ряде других черноморских городов увеличится количество федеральных застройщиков. Новые проекты будут появляться во многом не только на самой федеральной территории, но и на близлежащих городах. Сейчас в Сириусе ведется активная работа по обновлению жилого фонда, а главная задача – упорядочить градостроительное законодательство. Во многом именно с этим специалисты связывают двухлетний мораторий на строительство в Краснодарском крае.
Естественно, “русское Монако” предложит место не всем желающим. Однако именно это, в сочетании с активным развитием инфраструктуры, будет стимулировать интерес к высококачественной недвижимости в Сириусе и его окрестностях.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
