Рынок недвижимости в Дубае, одном из самых динамично развивающихся городов в мире, всегда привлекал внимание инвесторов. По данным Bloomberg, россияне стали лидерами по покупке недвижимости в Дубае в 2022 году. В Russia Sotheby’s International Realty сообщили, что наши соотечественники приобрели в эмирате на 70% больше недвижимости, чем в предыдущие годы.
Все это закономерно вылилось в рост цен, который, согласно информации опрошенных специалистов, в среднем, составил 9,5%. Более того, этот процесс, по их прогнозам, будет длиться еще примерно 2-3 года.
Рекордный рост цен на жилье в ОАЭ продолжается
На протяжении последних лет рынок недвижимости в Дубае проходит через период стабильного роста, рассказал соучредитель агентства элитной недвижимости Wellside, эксперт по развитию бизнеса Александр Седов. По его словам, правительственные инициативы, направленные на привлечение иностранных инвестиций, улучшение инфраструктуры и развитие туристического сектора, сыграли значительную роль в развитии рынка недвижимости. Строительство высотных небоскребов, шикарных жилых комплексов и роскошных вилл продолжается, привлекая как местных жителей, так и иностранных покупателей.
– Несмотря на рекордный рост цен в 2022 году, рынок недвижимости Дубая по-прежнему активно развивается, причем рост наблюдается во всех сегментах жилой недвижимости, включая виллы, апартаменты, недвижимость премиум- и ультра-премиум-класса, – уточняет вице-президент Russia Sotheby’s International Realty Елена Мариничева.
Эксперт добавляет, что с начала пандемии произошел существенный рост цен на виллы в самых дорогих городских районах: в январе 2020 года стоимость виллы в Palm Jumeirah выросла на 79,8%. Во втором по дороговизне районе города – Mohammed Bin Rashid City – цены за последний год выросли на 26,1%. Апартаменты в этих престижных районах также растут в цене, но более медленными темпами.
Процесс бурного роста дубайского рынка запущен, и останавливаться, очевидно, не собирается. Ведущий эксперт по недвижимости в ОАЭ агентства Emirate Dubai Марианна Жиганова добавляет, что согласно отчету земельного департамента, за период с 15 по 22 мая 2023 года было совершено 2537 сделок по покупке недвижимости на общую сумму $2,276 млрд.
– Ситуация такова, что инвесторы раскупают небоскребы за полчаса, и это не преувеличение, – призналась Жиганова.
Москва, Сочи или Дубай: что с ценами?
В отличии от Москвы, приобретая недвижимость в ОАЭ, покупатель освобожден от уплаты налогов, а также может воспользоваться комфортной беспроцентной рассрочкой от застройщика, даже не являясь резидентом страны, продолжает Марианна Жиганова.
Цены на квартиры в Дубае сильно варьируются в зависимости от района, типа недвижимости и престижности проекта, дополняет Седов. Поэтому специалист приводит несколько иные цифры: средние цены за квадратный метр в центре города могут составлять от $5 тыс. до $10 тыс. и выше.
– По сравнению с Москвой и Сочи, цены на квартиры в Дубае в целом несколько выше. В Москве средняя цена за квадратный метр в центре города может составлять от $7 тыс. до $15 тыс. и выше, в то время как в Сочи цены варьируются от $2 тыс. до $6 тыс. за квадратный метр. Хотя цены в Дубае могут быть выше, город предлагает уникальные инвестиционные возможности и привлекательность как для российских, так и для иностранных инвесторов, благодаря своему статусу международного центра бизнеса, финансовых услуг и туризма, – подытожил он.
В целом же, отмечает вице-президент Russia Sotheby’s International Realty Елена Мариничева, в Дубае начальная стоимость объекта недвижимости – примерно $150 тыс. Но таких предложений на рынке мало, и это лоты на стадии котлована в более отдаленных районах, например, Jumeirah Village Circle или Arjan.
Есть ли инвестиционные выгоды для россиян?
Эксперты предрекают, что активное развития рынка недвижимости ОАЭ продолжится, а вместе с ним рост цен и спроса. Но для того, чтобы принять решение о необходимости такой инвестиции, стоит тщательно все просчитать.
– Несмотря на то, что я прогнозирую рост цен на рынке недвижимости Дубая еще в течение 2-3 лет, это само по себе не является ответом на вопрос, выгодно ли там покупать жилье. Сухое сравнение стоимости тоже мало что скажет, плюс-минус все одинаково: цена квадратного метра в Дубае находится на уровне $3,5-4 тыс., в Москве чуть подороже – $3,2-4,5 тыс., в Сочи – примерно столько же, сколько в российской столице. Ситуация, правда, будет сильно различаться в зависимости от района и уровня объекта, – рассказал руководитель отдела продаж АM Capital Илья Мерзляков.
По его словам, лучший вариант, чтобы определить выгодность вложений – это посмотреть на соотношение стоимости аренды к цене недвижимости. Иными словами, определить, сколько лет нужно сдавать квартиру, чтобы ее окупить. А по его словам, в Дубае этот показатель варьируется от 10 до 15 лет в среднем, когда в Москве, по данным Forbes, период окупаемости составляет от 20 до 30 лет, что в два раза больше. В Сочи окупаемость еще ниже, чем в столичном мегаполисе. Аренда в Дубае значительно дороже, и для инвестора это огромный плюс.
Александр Седов дополнил, что покупка недвижимости в Дубае предлагает ряд преимуществ для российских инвесторов. Во-первых, Дубай известен своей стабильной экономикой и высоким уровнем безопасности, что создает благоприятную среду для инвестиций. Во-вторых, правительство Дубая предоставляет инвесторам широкий выбор программ визовой поддержки, что облегчает пребывание и владение недвижимостью в городе. Кроме того, российским гражданам не требуется наличие постоянного места жительства в Дубае для покупки недвижимости.
Таким образом, опираясь на вышеуказанные факторы, можно принять решение о том, стоит ли инвестировать свои средства в недвижимость этого эмирата. Уже после этого важно определить цель покупки, чтобы выбрать подходящую инвестиционную стратегию, дополняет Елена Мариничева.
– Вклад в объект на старте продаж подойдет тем, кто хочет получить доход в краткосрочной перспективе и заработать на росте цены. Обратить внимание на объекты на завершающих стадиях строительства стоит инвесторам, которые хотят выйти на пассивную доходность. За весь период строительства окупаемость инвестиций достигает около 35%, а доходность от аренды в центральном районе составит 10%, – пояснила она.
Также специалист добавила, что покупка недвижимости в Дубае – хороший способ диверсификации активов. Стоимость объектов с каждым годом растет: за 2022 год средний рост цен на недвижимость составил 9,5%. Самый популярный тип недвижимости в эмирате – апартаменты, они выросли цене на 9% за прошедший год, следом идут виллы – плюс 12,8% к стоимости за год.
– Рынок недвижимости в Дубае продолжает развиваться и привлекать внимание инвесторов со всего мира. Для российских инвесторов покупка жилья в Дубае может быть выгодным решением, благодаря стабильной экономике, высокому уровню безопасности и широкому выбору программ визовой поддержки. Хотя цены на квартиры в Дубае могут быть выше, чем в Москве или Сочи, город предлагает уникальные возможности для инвестиций и высокий потенциал роста стоимости недвижимости в будущем, – заключил соучредитель агентства элитной недвижимости Wellside.
Раннее мы также сообщали, что в 2023 году российский спрос на недвижимость в ОАЭ вырос на 31%.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
