Несмотря на активное развитие, рынок недвижимости ОАЭ остается недооценен, считают специалисты. После сокрушительных землетрясений в Турции, здесь ждут новый виток роста продаж. Опрошенные «Риэлти Таймс» эксперты рассказали о законах и истории рынка Дубая и уточнили, через сколько он войдет в стадию ниспадающей динамики.
Стоит ли покупать недвижимость в Дубае, опираемся на историю
Как рассказал генеральный директор «Агентства недвижимости Георгия Патанина» Георгий Патанин, обсуждая риски возможного схлопывания пузыря, например, в Дубае, стоит обратиться к истории. По его словам, можно использовать Индикатор коррекции по Фибоначчи, который гласит, что самый резкий рост рынка недвижимости эмирата был отмечен в период с 2004 по 2005 год.
После этого произошло существенное снижение с небольшими коррекциями в сторону роста и падения, что говорит о борьбе покупателя и продавца за цены. В 2009 году произошел резкий обвал рынка, и в 2009 году он фактически пришел к тому, с чего начал в 2004 году.
– Итого – рынку понадобилось 1764 дня или около 5 лет, чтобы пройти полный цикл. Далее с момента обвала до момента следующего пика произошло 1916 дней, что также чуть больше 5 лет. Таким образом, мы можем говорить, что цикл рынка занимает примерно 5 лет, – рассуждает Патанин.
Эксперт уточняет, что на данный момент последняя яма рынка Дубая была около 900 дней назад. Таким образом, следующий цикл завершится примерно через тысячу дней.
– Другими словами, рост рынка недвижимости Дубая будет длиться еще 2,5 года. Сейчас он находится на относительно низком ценовом уровне, то есть потенциал для роста сохраняется. По нашим прогнозам, до следующего обвала рынок Эмирата вырастет еще минимум на 40%, – подытожил специалист.
Всего в истории страны было три больших провала цен – в 2008, в 2012-м и в 2020-м годах, уточняет и руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова. В связи с этим есть вероятность того, что рынок может резко рухнуть из-за каких-то масштабных событий.
Рост недвижимости в Дуабе: рынок недооценен
Недооцененным рынок ОАЭ считает директор по маркетингу Lange&Smith Кирилл Золотухин. По его словам, для того, чтобы ответить правильно на вопрос о том, не исчерпали ли сегмент себя, он предлагает обратится к статистике.
Статистику и аналитику в данном вопросе аккумулирует крупнейший швейцарский финансовый холдинг UBS Group AG, предоставляющий широкий спектр финансовых услуг по всему миру. В отчете, который публикуется ежегодно, предоставляются данные под названием UBS Global Real Estate Bubble Index (индекс «пузыря» в крупнейших городах мира).
– Согласно отчету за 2021 год, индекс Дубая в отрицательном показателе – значит, рынок недвижимости недооценен. На это повлияла ситуация в мире с COVID-19, определенные проекты были приостановлены. Акцент правительства была направлен на здравоохранение, – поясняет Золотухин.
А вот в 2022 году, по его словам, вернулся поток туристов, застройщики возобновили проекты, события от 24 февраля также внесли свои коррективы: первое место среди экспатов заняли русские. Причем 44% покупателей из Москвы, 10% покупателей из Санкт-Петербурга. Рынок начал набирать вес.
Эксперт уточняет, что основные тезисы на рынке Дубая, привлекающие инвесторов, гласят, что недвижимость здесь стоит дешевле чем в Москве, а доходность выше. И это соответствует действительности.
– А теперь к логике. Данную аналитику собирают крупнейшие девелоперы и застройщики нашей страны. Понимая, что родной рынок находится «в коме», требуется найти альтернативные источники доходов и привлечения клиентов, – продолжает Золотухин.
Дубай для девелоперов – это один из самых простых решений выхода на международную арену, уточняет он. Тот, кто первый попадет на рынок и завоюет его, гарантирует себе имя и репутацию на международной арене на много лет вперед.
– Я, как директор по маркетингу, считаю Дубай возможностью для комфортной жизни современного человека, живущего на два города. Это именно тот город, который сейчас развивается с невероятной скоростью и в котором есть всё самое лучшее для развития, отдыха, бизнеса. Дубай сейчас везде, – подытожил он.
Позднякова считает, что для россиян инвестиции в Дубай были выгодны, когда доллар стоил 50 рублей, а сейчас, когда стоимость американской валюты варьируется в пределах 73 рублей, это уже не так интересует соотечественников.
ОАЭ все равно придется столкнуться с притоком наших соотечественников, желающих вложиться в зарубежную недвижимость. Недавнее землетрясение в Турции, ограничение ВНЖ и ужесточение условий получения гражданства делают Эмираты точкой притяжения для российского инвестора.
Стоит ли покупать недвижимость в Дубае: риски и советы экспертов
Потенциал для роста на рынке Дубая видит и Екатерина Позднякова. Однако, по ее словам, риски все равно есть. Один из главных подводных камней отрасли недвижимости Дубая лежит в плоскости рассрочек.
– Так, если у нас распространена ипотека или стопроцентная оплата, то в Дубае присутствуют схемы расчета, когда, например, покупатель вносит лишь пять процентов стоимости лота, а второй платеж в конце стройки, когда закрывается вся сумма договора. При этом на рынке эмирата инвесторы активно перепродают свои рассрочки, то есть, проще говоря, продавать квартиры по переуступке. На мой взгляд, первым признаком надувающегося пузыря является перепродажа рассрочек, – рассказала Позднякова.
Впрочем, по ее словам, если не случится каких-то громких событий на мировой арене, влияющих в том числе на экономический сегмент, в 2023 году падения рынка Дубая ждать не стоит. Впрочем, не исключен сценарий, при котором ухудшение геополитики в мире может подарить региону новый приток состоятельных переселенцев.
– Инвестору, заходящему на рынок недвижимости Дубая, стоит понимать, что это игра в рулетку, так как этот рынок очень подвластен влиянию извне, сравнительно с рынками недвижимости других стран. Власти этой страны потратили очень много сил и средств на то, чтобы привлечь иностранные капиталы и иностранных инвесторов, – подытожила Позднякова.
Напомним, раннее мы также сообщали, что Эмираты и Турция стали самыми популярными направлениями для уезжающих россиян.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
