С января по июнь питерские новостройки подешевели на 9,7%, а в июле средняя цена квадратного метра остановилась на отметке в 231,6 тыс. рублей (с учетом небольшого месячного роста в 1,2%). Если говорить о суммах, то падение стоимости «квадрата» за первую половину года составило 24,7 тыс.рублей. Такие данные приводят эксперты агентства недвижимости Георгия Патанина. Однако вскоре спекулятивный интерес к жилью на котловане стал угасать, а графики нераспроданных «квадратов» в новостройках устремились вверх.
Рынок недвижимости Питера теряет в продажах
По данным риелторов, с июля 2022 года по июнь нынешнего года средняя цена новостройки уменьшилась на 4,4% (10,6 тыс.рублей). При этом в Сбербанке считают, что разница между ценами на первичку и вторичку в Петербурге одна из самых низких в стране — она составляет лишь 21% по итогам прошедшего месяца. Это обеспечивает городу 6 место в общероссийском рейтинге.
По информации РБК, объем нераспроданного первичного жилья в Санкт-Петербурге составляет 60%. Для реализации 5,9 миллионов квадратных метров понадобится почти 3 года при условии стабильной продажи в месяц около 100 тыс. квадратных метров.
Рост объемов непроданного жилья случился довольно резко — еще в марте, по данным компании «Этажи», только 40% питерских новостроек не нашли своего покупателя. Для экспертов тенденция роста числа нераспроданных квартир в новостройках знакома, ведь ведь она наблюдается по всей стране. Показатели нереализованной первички в Омске, Краснодаре и Самаре превышают 70%.
Отдельные сегменты рынка при этом показывают существенный рост. Аналитики компании NG Group, например, отмечают высокие продажи апартаментов.
— В I полугодии 2023 года в Санкт-Петербурге было реализовано более 1 500 апартаментов, что на 38% превышает значение аналогичного периода прошлого года. Из них 66% пришлось на лоты сервисного формата, 23% – на юниты в несервисных комплексах, еще 11% – на рекреационные и элитные апартаменты.Наиболее существенное увеличение числа сделок отмечается в сегменте несервисных апартаментов: количество купленных лотов здесь выросло до 350 шт., то есть почти в 11 раз относительно I полугодия 2022 года и в полтора раза относительно II полугодия 2022 года. Рост спроса на несервисные апартаменты можно объяснить увеличением предложения и эффектом низкой базы –, говорится в пресс-релизе компании.
Наиболее существенное увеличение числа сделок отмечается в сегменте несервисных апартаментов: количество купленных лотов здесь выросло до 350 шт., то есть почти в 11 раз относительно I полугодия 2022 года и в полтора раза относительно II полугодия 2022 года. Рост спроса на несервисные апартаменты можно объяснить увеличением предложения и эффектом низкой базы –, говорится в пресс-релизе компании.
Объемы выдачи ипотеки в Питере росли, но теперь она может стать недоступной для большинства
Аналитики Центробанка недавно опубликовали отчет, согласно которому объем выдачи ипотечных кредитов в Петербурге в первой половине 2023 года вырос на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 151,5 млрд рублей.
Было заключено почти 29,5 тысяч ипотечных сделок как на первичное, так и на вторичное жилье (это на 11% больше показателей первой половины 2022 года). Однако, теперь показатели могут резко сократиться. Это следует из опроса «РИА Недвижимости» по поводу повышения ЦБ ключевой ставки до 12% годовых.
Большинство опрошенных экспертов сходятся во мнении, что ставки по займам на готовое жилье в ближайшие недели резко вырастут до 15-16%, и этот показатель сохранится на всю первую половину осени, ибо предпосылок к смягчению государственной кредитной политики пока не наблюдается. Сильнее всего ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ РФ ударит по рынку вторичной недвижимости, где нет субсидий и льгот от государства. В Питере, как и в других городах, сложится перекос спроса в сторону новостроек.
Рост ипотечных ставок спровоцирует стагнацию на рынке вторичного жилья в Питере
Повышение ключевой ставки совпало со стартом сезонного повышения деловой активности на рынке и, вследствие, с повышением спроса и цен. По словам директора агентства «NEXT» Павла Красавцева, спрос на жилье всегда повышается ближе к осени, а в этом году активность покупателей выросла с конца июля. Вслед за оживлением рынка последовали незначительные изменения цены.
– Застройщики все равно проводят акции, несмотря на повышение цен и клиенты продолжают покупать, даже несмотря на плановые и внеплановые повышения. Лучше сразу забронировать, чтобы потом не пытаться вернуть цену, – заявил Красавцев.
В этом году рост ключевой ставки, очевидно, способен скорректировать потребительскую активность. Президент России Владимир Путин ранее пообещал россиянам льготные ипотечные кредиты вплоть до середины 2024 года. Объем продаж недвижимости по государственным субсидируемым программам в Санкт-Петербурге может остаться как минимум на прежнем уровне, однако рынок вторички лишен привилегий.
Не исключено, что на фоне обесценивания рубля и роста ставки ЦБ РФ ряд покупателей на вторичном рынке отложат свои планы по покупке жилья. Люди будут надеяться на дешевые кредиты в перспективе, другая часть переориентируется на новостройки. По некоторым оценкам, рынок вторичного жилья в целом по стране может просесть на 20-25% уже к концу года.
Сегодня, в условиях высокой геополитической и экономической нестабильности, индекс уверенности потребителей достаточно низок, рассказала корреспонденту «Риэлти Таймс» профессор РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Проданова.
— Начиная с января 2023 года, явно прослеживается тенденция сокращения спроса на новостройки. Падение спроса, по экспертной оценке, составляет не менее 6-7% к уровню 2022 года. Перегретый в прошлом году рынок жилья ждут серьезные потрясения. Риелторы отмечают переизбыток предложений при общем сокращении спроса покупателей. В любом случае надеяться на еще большее снижение цен не приходится, – поделилась Проданова.
Объем инвестиций на рынке апартаментов в Санкт-Петербурге ждет кратный рост
Аналитики консалтингового агентства Becar Asset Management и строительной компании City Solutions делятся позитивными расчетами. Они считают, что объем инвестиционных сделок в недвижимость Санкт-Петербурга увеличится в этом году с 14 до 20%, а в следующем 2024 году вырастет до 30%. Рост ожидается благодаря активности инвесторов, покупающих квартиры или апартаменты для краткосрочной аренды.
Причиной увеличения инвестиционных покупок может стать иностранный туризм, активно набирающий обороты в Северной столице благодаря введению электронных виз для большинства стран Европы и массовому групповому туризму из Китая, других государств Юго-Восточной Азии.
Туристов точно заинтересуют небольшие однокомнатные квартиры и студии, находящиеся недалеко от метро и исторических памятников. Доходность такой недвижимости будет варьироваться от 7 до 12% годовых.
Всего в первом полугодии 2023 объем инвестиционных сделок с петербургской недвижимостью составил 55 млрд. рублей — на 41% больше, чем в аналогичный период 2022 года.
Вместо заключения
С одной стороны, увеличение ставки ЦБ РФ спровоцирует рост кредитных ставок для покупателей. В этой связи логично ожидать некоторого снижение интереса к покупке жилья, а следом и его стоимости в перспективе 2-3 месяцев. Однако застройщики не станут работать в убыток на фоне роста цен строительных материалов и жестких рамок проектного финансирования. Кроме того, цены на новостройки могут показать рост, опираясь на продажи при помощи субсидированных ипотечных программ.
Банки Санкт-Петербурга также не пойдут на встречу заемщикам, а лишь ужесточат требования. Рост рыночных ставок на ипотеку спровоцирует сильную стагнацию на рынке вторички, однако даже при падении цен на 10-15% мало кто решится приобрести квартиру в ипотеку под 15-16% годовых.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
