Сочи — самый дорогой по стоимости «квадрата» город в России. Согласно данным РБК Недвижимость, в первой половине 2023 года средняя цена одного квадратного метра здесь составляет 355 тысяч рублей — на 20% выше, чем в Москве. Несмотря на небольшие сезонные колебания на рынке (в середине лета цены как на первичку, так и вторичку упали примерно на 1-1,8%) стоимость жилья всех типов в городе постоянно растет.
Отдельно этому способствует постоянное строительство новых, масштабных инфраструктурных проектов. Мы попросили Владимира Белоброва — директора по развитию отдела консалтинга компании «Рост Недвижимость» — рассказать, что сейчас строится на курорте.
— Сочи сегодня — это активно развивающийся город курорт. Мы видим, что количество строящихся отелей и апартаментов превышает показатели жилого строительства. А такие проекты, как, например, ультрасовременный отель Ливингстон, или отели класса «всё включено» Алеан, только повышают инвестиционную привлекательность города. Постоянный приток инвестиций – это еще больше новых интересных проектов и соответственно прогнозируемый и стабильный рост цены, — отметил Белобров.
Тенденция на стабильный рост рынка недвижимости, а вместе с ним и цен, определенно сохранится в ближайшие годы, считает Владимир Белобров.
— Факторов, обеспечивающих рост цены, много. Среди основных нужно выделить ограниченное существующее предложение, мораторий на новое строительство, а также внешнеполитические факторы, которые являются несомненным стимулом к стремительному увеличению интереса к Сочи, как инвестиционному региону в ближайшие годы, — заявил эксперт в беседе с нашим корреспондентом.
Специалисты назвали самый популярный тип недвижимости в Сочи
Эксперты массово отмечают резко растущий спрос покупателей на апартаменты, причем как в Сочи, так и по всей России. Причины тому просты: апартаменты в курортном городе — это гарантия стабильного дохода и прироста к начальной стоимости. Эти типы недвижимости универсальны. Их можно использовать как для собственного проживания, так и для абсолютно законной сдачи в аренду.
При этом сегмент аренды жилых квартир в курортной зоне уходит на задний план. Последние несколько лет все больше арендной (изначально нежилой) недвижимости передается в управление профессиональным управляющим компаниям. Это позволяет предоставить клиенту большой выбор дополнительных услуг при заселении, чем не могут похвастаться обычные квартиры в жилых домах — цена их посуточной сдачи значительно уменьшается и приносит инвесторам меньший (в сравнении с апартаментами) доход.
Востребованность качественного обслуживания и отход от советской практики — ключевая тенденция на рынке сочинских апартаментов, подчеркивает Владимир Белобров.
— Аренда жилых квартир в курортной зоне становится пережитком прошлого и кроме прочего приносит существенно меньший доход, чем нежилой фонд. Нужно принять тот факт, что на постсоветском пространстве, в том числе и в Сочи просто не было такого продукта, как апартаменты и номера в отелях, доступного для покупки «поштучно». Сегодня же их становится всё больше. И они вполне закономерно вытесняют с рынка жилой фонд и частные домовладения, — добавил эксперт «Рост Недвижимости».
По его словам, собственник стремится получать стабильный и законный доход от своего имущества, а отдыхающие становятся всё более требовательными: наличие ресторана, бассейна, прогулочных зон и близость к первой береговой линии сегодня существенно влияют на стоимость аренды. Преимущества апартаментов в данном случае неоспоримы.
Напомним, раннее мы также сообщали, что инвестиции в апартаменты Сочи позволяют заработать в 2,5 раза больше.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
