В марте 2024 года столица Кубани возглавила список российских городов с наибольшим количеством нереализованного жилья в новостройках. 67% всех построенных квартир остались без собственников. Согласно расчетам экспертов аналитической платформы bnMAP.pro, из общего объема в 4,5 млн. квадратных метров жилья первичного рынка нереализованными являются 3 млн «квадратов». Чтобы продать такой объем квартир при самом плохом сценарии потребуется 3,5 года, а при позитивном – 1,5 года.
По словам вице-президента по маркетингу корпорации «Девелопмент-Юг» Владимира Кравченко, на сегодняшний день в Краснодаре общий объем предложения жилой недвижимости составляет 6,2 тыс. кв.м. Это второй рынок в стране по объему предложения, подчеркивает он.
Большое количество объектов отмечает и руководитель краснодарского офиса компании «Самолет плюс» Игорь Гончаров. Он насчитывает более 19 тыс. предложений жилой недвижимости и более 1 тыс. – коммерческой.
Между тем, несмотря на большой объем предложений и падение покупательской активности, в первом квартале 2024 года, по оценкам портала restate.ru, цены на новостройки и вторичное жилье в Краснодаре растут. Квартиры от застройщиков прибавляли по 0,03%стоимости каждый месяц, «вторичка» на порядок больше – 0,3%. Коммерческая недвижимость бодро стартовала в феврале 2024 года, подорожав сразу на 3,68%.
Инвестиции в недвижимость в Краснодаре – сохранить, но не приумножить?
Несмотря на падение спроса, эксперты все же отмечают, что инвестиции в жилой фонд остаются одним из наиболее понятных и привлекательных инструментов, но речь скорее идет о сохранении средств. В Краснодаре вложение денег в недвижимость стимулируют скачки ключевой ставки, а также непрекращающийся миграционный прирост.
Почти треть (28%) опрошенных клиентов приобретают жилье с целью инвестиций, рассказали в компании DOGMA. Там провели собственное исследование мотивации потребителей на рынке многоквартирного жилья Южного федерального округа. Эксперты проводили опрос в основном среди жителей Краснодара, Ростова-на-Дону, Анапы и Новороссийска в возрасте от 20 до 55 лет, которые купили новостройку в течение последних 5 лет или планируют приобретение недвижимости в ближайшие три года.
Соответственно, при выборе жилого фонда, клиенты обращают особое внимание на местоположение. Результаты анализа говорят о том, что спросом пользуются квартиры в районах с туристической привлекательностью, а также вблизи объектов, которые могут влиять на арендный потенциал.
Наиболее привлекательные районы Краснодара для инвестиций в недвижимость
Как отмечает Игорь Гончаров, выбор района зависит от стратегии инвестора.
Лучшие локации для инвестирования с целью перепродажи –это новые современные микрорайоны с продуманным генеральным планом под все сценарии жизни: Губернский, Западный обход, Славянский микрорайон, Новая Адыгея, Черемушки, КБК.
Что же касается вложений в коммерцию, то эксперт советует районы преимущественно с вновь заселяемой инфраструктурой: Западный обход, Музыкальный микрорайон, ЖК Губернский.
С ним согласен и Владимир Кравченко. По его словам, наиболее интересны для инвестирования сегодня районы Восточного и Западного обходов, которые застройщики осваивают комплексно: со школами, детскими садами, прогулочными аллеями, торговыми и спортивными центрами.
Присмотреться к району Ближнего Западного обхода, а также Энки, советует инвесторам и Анна Волчанская. Она тоже отмечает комплексную застройку, в которой есть для жизни все необходимое и велика вероятность хорошей капитализации.
– Даже с учетом высокой ключевой ставки на сегодняшний день стоимость квадратного метра в этом районе продолжает расти, – обращает внимание Волчанская, – в среднем на 12% в год.
Прогноз инвестиционной привлекательности краснодарского рынка недвижимости
Эксперты отмечают, что рост стоимости квадратного метра замедлился и, если он и будет возобновлен, то не превысит 10-12% благодаря программам, которые субсидируют процентные ставки. В перспективе это означает, что жилье становится более доступным для людей, которые стремятся приобрести жилплощадь за наличные средства, однако, в дальнейшем, квартиры или офисы будет сложнее реализовать с существенной прибылью.
– Кроме того, – уточняет Игорь Гончаров, – ограничение потока переселенцев приведет к тому, что капитализация недвижимости не будет расти в принципе. Выгодной и востребованной стратегией для инвесторов станет аренда недвижимости. Люди всё чаще предпочитают арендовать жилье вместо его покупки, что отражается и на рынке.
По словам Анны Волчанской, из-за высокой ключевой ставки и достаточно высокого уровня инфляции, который и послужил причиной высокой ставки, деньги обесцениваются.
Опрошенные корреспондентом «Риэлти Таймс» специалисты убеждены, что несмотря на ежегодные изменения, касающиеся трендов и ипотечных программ, спрос на жилье всегда «держится». Вопрос улучшения жилищных условий у людей не решается сам собой. Они приходят на рынок и подбирают удобный для себя формат покупки исходя из условий текущего времени.
Население города растет, миграция в Краснодарский край продолжается, пусть и более медленными темпами. Благоприятный климат, доступность инфраструктуры и развитие социальной сферы делают Краснодар привлекательным для переезда. Поэтому инвестирование в недвижимость остается надежным активом, и, так или иначе, принесет прибыль.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
